亦庄金茂悦别墅 主编实地探访亦庄金茂悦 揭秘188平户型“神“设计

2019-02-01 - 亦庄金茂悦

【背景资料】近期,搜狐焦点获悉,亦庄金茂悦四期188平方米改善产品将于本月底应市开盘,为广大具有改善性需求的城市中坚客户提供四代同堂的置业选择。

据悉,亦庄·金茂悦四期在非传统住宅之上再度升级,在产品上与前三期有较大的区别,即将问世的8号楼位于地块属性更低密的X85地块,无论是地块规划还是园林打造,都较此前进一步提升。在户型上,沿袭金茂府系经典套房户型设计,全阳光4 1自由空间,三套房设计,功能自然区隔,老、中、青三代人皆有属于自己的天地。

亦庄金茂悦别墅 主编实地探访亦庄金茂悦 揭秘188平户型“神“设计
亦庄金茂悦别墅 主编实地探访亦庄金茂悦 揭秘188平户型“神“设计

户型采用回型动线,动静分区,增加空间使用率,创造家庭自在生活空间。此外,四期新品还将推出亦庄区域内少有的188平方米墅质五居,对位改善需求的购房人群,实现居者四世同堂的置业理想。

5月13日搜狐焦点《主编下午茶》论坛,诚邀业内媒体代表,作客亦庄金茂悦,品评项目的同时,对中高端楼市走向进行探讨。

亦庄金茂悦别墅 主编实地探访亦庄金茂悦 揭秘188平户型“神“设计
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以下是搜狐焦点对现场进行的图文实录:

【王佳】:各位搜狐焦点网友大家好,我是搜狐焦点房地产网北京公司主编王佳,欢迎大家来收听这次的主编下午茶。首先介绍一下在场的各位嘉宾,从我身边第一位开始介绍:

亦庄金茂悦别墅 主编实地探访亦庄金茂悦 揭秘188平户型“神“设计
亦庄金茂悦别墅 主编实地探访亦庄金茂悦 揭秘188平户型“神“设计

北京广播电台新闻广播的房产记者 尚兆民

《理财周报》房地产主编 卢丹

《北京参考》房产主编 胡莲

《北京晚报》房产主编 吴焕

刚才大家看完188平的样板间,不知道各位主编看完这个样板间之后有什么感受。

亦庄金茂悦别墅 主编实地探访亦庄金茂悦 揭秘188平户型“神“设计

【胡莲】:看完之后我是最有感触的,因为第一我在这边买的房子,我是亦庄区域的业主。第二,我现在住的房子跟亦庄金茂悦188这个户型面积比较近似。第三,看类似的户型第二次,之前我也来看过130、160的户型,感觉跟这个户型有异曲同工之妙。

就像刚才王佳说的,今天看完样板间之后,就会有想把自己家砸了重新装修的冲动。因为,开发商在户型设计上,对人们生活方式的理解上,比很多装饰设计公司要到位。

我家的装修是找的装修设计公司做的设计,我也没有细想,而且之前没有参观,我在装修的时候金茂这个样板间没有出来,没有得到好的借鉴,我自己就凭着自己的感觉,觉得看起来还不错就装完了,装完之后才发现有很多空间浪费太厉害,其实你居家过日子最重要的是要更多不同的功能空间,房间一定有灵活的空间可以做自己想做的事情。

比如一个不打扰别人的小厨房,更多的储物空间,这些东西在居家过日子的时候是更需要的东西。我的房子装修过程当中这一块忽视了,看起来特别富丽堂皇比较开阔,但是功能分区很不好。

刚刚看了这个188回字形的动线,因为是南北通透的,中间部分做出很多功能性衣帽间和玄关放在中间,收纳功能非常强,然后还能把客厅和厨房、餐厅分开,这样就不存在串味。而且它的利用效率非常高,这样设计之后主卧里面就不用再单独做一个衣帽间。

总的来说开发商对业主的生活形态研究的非常透彻。现代人对大客厅的需求可能没有以前那样,过去买一个大房子喜欢邀请朋友来家里作客,现在把会客功能放在家以外,比如我经常去咖啡厅。

而且现在看电视的人也少,很多人家里不开电视甚至不放电视,电视半年开不了一次,老头老太太平时拿一个IPAD,在卧室里面看有无线网,不需要那么大的客厅,适度的尺度,家人坐一块儿聊聊天不错,有一种家的感觉。

所以我觉得这个户型非常得实用精致,而不是过去的老一套,一味的奢华。

【王佳】:胡莲每次来每次都感慨这个户型实在太好太精致了,所以你的观点是一般的设计师包括我们找的装饰公司都设计不出来这种实用的户型来,尽管面积188平对老百姓来说对于改善性人群来说这个面积算不小的户型,但是格局空间设计确实是非常合理的。卢丹你觉得呢,看完这个样板间的感受是什么。

【卢丹】:感受是能买一套,主要是它的精细化做得不错。住宅设计精细化。

【王佳】:作为房地产的资深主编,这个户型让你打分打多少分?

【卢丹】:应该能打到八九十分。

【王佳】:你觉得精细化做的好,那重点说几个你比较满意的细节。

【卢丹】:直接把整个新风系统包括进风口的设置,装修还是一个精细化的过程,能把很多细节做到位,这是很多开发商做不到的。

还有玄关和衣帽间的结合,存储空间很多房子设计得非常花哨很奢华,看着样板间很奢华,但是住进去之后发现其实不是那样,东西到处是,没地方放,不实用,变成垃圾房到处都是杂物,其实存储空间是非常重要的,大量的存储空间非常不错。

【王佳】:这一点我也有发言权,我们家有小孩两居,所有小孩的东西放在地上没地方放了,储物空间非常必要。

【卢丹】:这种四居五居有小孩,很多房子根本放不下婴儿车,但是亦庄金茂悦可以解决,进来旁边的储物间可以放进去,很多有储物间但是没有考虑到婴儿车怎么放。

【胡莲】:我觉得很多开发商做精装修浮在面上,没有把每个细节抠得特别细。金茂厨房拉开那个搁物架做了不同的功能区分,一般就是一个搁物架超市买把东西放进去,这个边上有一个,放筷子,有的是挂着有的是平放的,做得特别细致,这个挺感动的。

【吴焕】:这个房子的尺度非常好,同样一个面积比如正方形和长方形细长条给人感觉在面积相同情况下尺度使用起来有很大的差别。由于开发商做的是精装修,所以对尺度的把握就需要更准确,这样才能做出非常丰富的储物间。188的样板间让我感觉比较深刻还有一点,在客厅后边的那一扇灵活的门,这样使得客厅的功能从动线和静线非常丰富,以往我们见到的客厅在这方面下的工夫不是特别多。

【王佳】:你之前看没看过150多平的样板间?

【吴焕】:没见过。

【王佳】:这个回字形的设计其实在北京很少见,回字形里面的储物空间特别大,刚才像所介绍的动静分离的好处从主卧可以直接到北向的儿童房可以到书房可以到客厅,互不干扰。

【吴焕】:另外我感觉老人房设计的也非常好,主人和小孩的空间用客厅做一个隔离,像中国人传统住的四合院老人一个屋小孩还是有一定的距离。

【王佳】:跟四合院做对比这个评价还是挺高的。

【吴焕】:是,看完这个样板间时,我们先看的就是老人房,我当时想的就是四世同堂,像传统的四合院,很规矩。

其实我们都在说四合院的房子一间房大约应该是在12平米左右,如果正房三间房搁在一起,这三间房的长度是一丈就是43、44平米,但是四合院远远没有亦庄金茂悦这个房子的功能这么丰富。

【王佳】:确实,哪个四合院也没有三个卫生间。这个户型让你打分打多少分?

【吴焕】:打的高一点能够打到95分以上。

【王佳】:你的分数比卢丹还要高,95分以上基本算满分了。尚兆民呢,你看样板间多吗,第一次来这个项目?

【尚兆民】:这个项目是第一次来,平时工作关系也会转一些其它楼盘的样板间也都会看。

【王佳】:那对这个项目的样板间你有什么看法。

【尚兆民】:我今天的感觉想到一个词互联网思维,用户永远免费,用户永远至上,用户体验永远至上,把这个概念放在今天我们看的样板间上我觉得是比较合适的。

因为我觉得这个楼盘从进入它的大堂中厅,到步入房间,整个感觉那种视野上的感觉和体验上的感觉,处处为人的居住所考虑。包括新风系统和高科技的智能净化系统、取暖系统,我觉得就是以人的体验为重的这样一种设计。

现在讲比较多的微创新,在今天的样板间里面也得到充分的体现。什么是微创新?可以看到在刚才这位老师讲的从客厅到主卧很巧妙地设计了一扇门,这扇门可有可无的,开发商留了这扇门,改变了居室当中所住的人居住当中行走路线的微创新,选择不同的路线回到主卧或者从主卧到达客厅,这就是一种微创新。

另外,亦庄金茂悦这个188平样板间还打破了过去以往我们总是定义主卧、次卧、客厅、卫生间、厨房这几大功能区,样板间里面不仅仅是这么旁边的划分,所以这个房子的功能是多元化的。

例如在厨房旁边的一个小房间,可以作为厨房的延伸也可以作为洗衣房;主卧和次卧当中又看到这样的房间,既可以作为接待秘密客人的一个地方,也可以作为书房,也可以成为儿童房,甚至琴房、衣帽间的延伸。所以,我感觉这个样板间既是互联网思维的体现又是微创新的体现。

【王佳】:你对这个样板间或者对这个户型打多少分?

【尚兆民】:跟刚才这位老师打分差不多,95分,这是不看价格的情况下。

【王佳】:胡主编你新装修的房子里面有多少收纳空间计算过吗?

【胡莲】:我家都是自己装的,柜子打得比较多,而且进屋就能看到是一个柜子。但是亦庄金茂悦这个收纳都是隐藏式的,这一点非常不错。

【王佳】:胡莲,北京针对中高端楼盘,除了亦庄有南海子公园之外,还有一个非常受关注的板块。

【胡莲】:孙河?孙河也是地价推动的,去年拍了一些明星地块,中粮地块楼面价在四万多,泰禾楼面价不低,新闻炒作力度,那个区域也是整体低密度规划出名。

【王佳】:对,你觉得有南海子公园的亦庄跟孙河板块比,优势什么劣势什么?说的客观一点。

【胡莲】:没法客观,我现在是亦庄居民,有感情在这儿。首先,有南海子公园的亦庄更有优势,这是毫无疑问的。第二不光我力挺,孙宏斌也力挺,之前在一个发布会就讲,融创跟踪了孙河地块也跟踪了这边的地块,拿地之前做过很多轮的成本核算推演,最后放弃了孙河,对亦庄这块地势在必得,所以我力挺这个区域。

我看好亦庄发展的原因有几点。第一,这个区域是真正挨着产业的,亦庄产业非常好的,商务和商业立项的产品一直卖得非常不错,大的企业非常多,具体数字不太清楚,感觉人气非常旺,这个在北京来说除了CBD中关村和金融街之外就是亦庄了,这是的产业园区,亦庄的规格非常高,而且产业聚集对人的聚集是房子保值升值的前提,没有产业就没有什么好的发展前景。

另外,孙河更多依托于中央别墅区,依托于机场的概念空港的概念。亦庄这边有第二机场更大,交通组织更好,而且这边未来空港的规划起步更高。这个是政府主导下的空港新航城,而且作为京津冀的经济引擎新机场,国家赋予了很多功能很多含义在里面。这个区域也有机场,比孙河距离原来的机场应该差不多。

从环境来说,孙河周边的环境目前并不是很理想,所谓的低密度因为周边没有特别大型的像南海子公园已经建成投入使用五一的时候看很多车过来玩,不是很多车是太多车了,都堵车了,平时这边不堵车的。说到第四个交通,孙河出行主要依靠京顺路,京顺路堵车特别厉害尤其车展那几天,中间有一条特别窄的路,交通出行依赖仅有的两条路。

这边不一样,亦庄品字形的交通规划,因为我自己在这儿住,从哪儿都能出去西环路直接上亦庄桥,走旧宫桥公园北环路也是一条路,东边直接上京沪,至少三条主干道上市里,一点不夸张,从南海子到CBD不堵车20分钟,而且这个方向不堵车,堵车情况比北边好很多,这是交通情况。

从绿化角度来说,孙河分割的特别细,每块地非常小,每块地都有开发商在拿,这边的地比较成块,比如像金茂拿四块地,融创、中信都是成片开发的,整体密度控制得很低不是特别高,这一块来讲这个区域也是比较强。这个区域比孙河强的不是一星半点。

从区域的价格来说,这个区域的价格现在是四万左右而且精装,相比之下孙河别墅价格比较高。

【王佳】:尽管你说的大部分有道理,交通、周边环境,但是因为考虑到你是亦庄居民,我只当你带有有色眼镜,你说的话对网友仅做参考,不能作为的参考价值。卢丹你认为亦庄和其它高端住宅比较集中的区域相比,优势和劣势什么?

【卢丹】:中高端来比亦庄更有人气优势。首先亦庄的人更多,就是产业效应,北京为什么房价高?人聚集过来,北京、上海。

我好几个朋友已经买了金茂悦,我自己的同学,他们都会感觉这边的居住氛围包括,我也不知道他们对它的感情在哪儿,总是认为亦庄更有居住氛围。

【王佳】:买房原因什么?看中这个项目本身的特点,还是周边的环境还是综合因素?

【卢丹】:我同学30岁出头,正好生孩子这样一个改善性需求群体,他们在北京挑过很多地方,他们会认为亦庄金茂悦这里的价格,包括居住的环境,包括离城市的远近,都是他们的,也可能跟他们与孙河那边的定位群层不一样,所以做出这样的选择。

【胡莲】:说到价格,我做过比较,同样是五环,亦庄这边的价格始终比北五环包括亚奥包括望京至少有一万块钱的价差,除非你必须在北边上班,没有这个限制的话,肯定会选择这边。

【王佳】:也就是说南海子区域尽管是中高端住宅,但也是一个价格洼地。

【吴焕】:孙河这个区域比较尴尬,因为孙河属于朝阳顺义之间的地方,而且现有的基础设施比较差,优势原生树很多,更保持村子的原貌,从居住的角度来讲的话,我引用一副对联,文章曹操皆千古,世换匆匆只十年。

别墅风格可能只有十年,为什么说只有十年?如果你在别墅的位置来说比较远,孩子没有上学之前你住着比较好,如果在别墅有相关的一些教育配套和医疗配套也会非常好,从目前孙河来看胡莲刚才说了泰禾拿地的时候是2.9万,做一个学校交给当地政府的可能性不太大,还得考虑到城里。

【王佳】:这块无论资源和品质相对来说还是比较高的。

【尚兆民】:我有这种感觉,我觉得孙河这个地块的配套迟滞一些。

【王佳】:如果给你一千万,这两个地方让你选你选哪个?

【尚兆民】:我会选亦庄,孙河那个地方更像进到家门睡一觉,很多生活在那儿无法展开,我们在这个楼盘开车五到十分钟进入亦庄核心区很多娱乐社交是可以展开的。买这个价位楼盘的人对社交和群体的概念要更看重,卖高端楼盘卖的是群体,一定是群体,他要看哪个名人是不是在这儿买了,比如成龙是不是也住这儿或者哪个影视明星住在这儿。成龙不会住那儿的放心。成龙有好几处,当年NAGA上院,他代言NAGA上院所以黄了。

【王佳】:刚刚说到市场4月份北京新房市场成交态势不好,确实受自住房的影响,刚需的成交量成交价往下走,但是整体成交价格从2.1万-2.5万,源于市场上改善性住宅成交在放量,造成整体成交均价上涨到2.6万。也请各位主编分析一下,今年下半年北京中高端市场走势,北京整体市场走势如何?

【尚兆民】:中高端的楼盘所锁定的购房群体都是价格不敏感人群,而且这些人的支付能力会更强,对于银行信贷的依赖度更低。虽然说现在的银行信贷收紧很明显,而且存款准备金率一调再调,但是中高端市场的这些人群由于不依赖于银行的信贷支付能力更强,所以我觉得更多是从自身需求和自己资产增值保值的角度去考虑我要不要买这套房或者要不要换一套房。

中高端市场现在其实已经跟刚需和自住房分化比较严重,不能用我们看刚需的这种角度和心理去判断中高端特别是高端市场。再一个,现在国内的经济形势虽然在进一步结构性微调,但是整体市场面的情况是比较好的偏乐观的,对于富裕阶层的投资也好包括境外资金的投资也好,中高端的楼盘还是一个比较强盛的未来投资去向。

【王佳】:也就是说,你对今年的中高端市场非常看好。

【吴焕】:买表的人永远不是为了看时间。我觉得下半年应该是有一些中高端入市,购房分化比较明显,中高端在销售过程中我觉得由于入市量增多,可能会有一些相对比较激烈的竞争。

【王佳】:竞争差异化会非常明显。

【吴焕】:我相信真的高端受到的影响会比较小。

【王佳】:那卢丹是怎么预测下半年北京中高端市场走势?

【卢丹】:其实判断中高端市场我更愿意从企业入手。我们最近研究一些企业,你看去化率如果研究年报的话,方兴去化率很高,去年的销售率90%,他们的资产转化率已经达到94.9%。拿你的营收除以你的存货,存货周转率,你卖的快不快。

我们排了一个表上市房企,前四到五名竟然是方兴、融创、雅居乐,雅居乐因为今年转到刚需很少存货很少这是一个原因,碧桂园、万科这样的企业。传统房企喜欢做高层或者低周转以前是这样,因为可以获得很大的溢价,一块地慢慢卖,但是缺点需要很大的现金去估值,拿了地再估值套现负债,可能到一定规模的时候会出现风险特别到13年、14年市场行情没有以前那么好的时候有很多企业发现了,虽然手上很多地但是没有办法资金链会断。

我们这几年发现有一些企业提出高周转,最早提的是万科、保利,是一些刚性的产品。

这几年你会发现像方兴其实是中高端市场做高周转做得非常好的,我们之前研究过,包括融创也是,能把高端盘卖得很快很有意思。我们研究基本能够做到中高端市场卖得很快存货率去的很快基本两点,第一点它的产品标准化,产品标准化是一个很重要的东西,像方兴如果快的话一定是产品做得非常好。

但是,高端产品做标准化很难的。虽然碧桂园、恒大、万科可以做产品标准化非常快的周转,但是高端市场不一样。在做这个研究以前我一直以为绿金绿色地产战略很虚,只是去获得品牌溢价值,现在回过头来看,其实“绿金”可以把他的高端产品做标准化做得很好,可以得到很快复制,同时获得溢价。

高端市场聚焦一二线市场而且做区域聚焦,像方兴,你的区域配套可以深挖一个区域,像亦庄这样的板块四块地联动开发,越多拿一块地开发边界成本越低,后期价格会高,获得高周转。

方兴卖的快毛利率很高,毛利率基本达到前百强上市房企第一40%,这个快是很快的。高周转说到对购房者有什么好处?好处就是中高端市场你可以以比较合理的价格拿到,我买房的,一定不会超出这个价格范围,像亦庄金茂悦大家还是觉得价格不错。

【王佳】:你以企业年报评价亦庄金茂悦的市场价格,你觉得现在的价格是合理的吗?

【卢丹】:相对来说如果说以一个假设不是融创、方兴这样的企业来做,泰禾资金链很紧,假如别的企业来做追求一些中高端产品慢周转的企业一定会卖得更贵,而且会慢慢卖,不会做这么快。

【胡莲】:下半年分化是一个主题词,不能一概而论中高端市场怎么样,中高端应该分成两个,一个中端一个高端。

所谓中端有支持是一种分化,没法支持,怎么支持?50%的地拿给自住型商品房这是低端,地价那么贵没办法全是高端了,中端的支持没看出来体现在什么地方,中端供求关系是失衡的,想改善除了金茂悦这样的房子四万左右可以改善一下,这样的房子很少其实,沿着北京周边找一圈不多,下半年更少。

中端市场供求关系是失衡的,供不应求。纯高端市场的竞争比较激烈,在一些非传统地块但是地价又开得很高的企业可能想推地,现在有点骑虎难下的感觉。打个地方比如西局不是传统高端的居住区,那个地方风水一般,但是地价那么高,就面临一个去化的问题,高端区域也是分区域的,孙河整体是低密度的去化还是可以的,有一部分人会认的。

高端市场有一个去化的问题,下半年有40多个六万块钱以上的项目,买高端的人产品不过硬地段不过硬很麻烦,中端政府不支持产品也少,我觉得是供不应求的。

【王佳】:市场好的情况下、不好的情况下,都应该选择好品质的楼盘。今天的主编下午茶就到这里,感谢各位主编来到亦庄金茂悦,我是主持人王佳,欢迎大家以后继续关注搜狐焦点网,谢谢大家,再见。

设计者眼中的亦庄金茂悦:

一、平层里的墅质体验

亦庄金茂悦虽然都叫悦系产品,这个属于悦系最的产品项。

最初我们考虑项目定位的时候,除了户型的优化除了园林和社区的优化以外,我们觉得在北京盖房子,尤其精装房,如果不考虑到居住进去人的生活感受的话,那它一定没有未来。北京有很多的房子是没有未来的房子,这个房子可能离地铁近,可能因为它的面积比较大,但是住进去发现三到五年你还是要再换房,因为各种各样的需求住进去以后才会发现。

在定位这个产品的时候第一个它要营造出更多的室内空间的可能性,我们当时有过一个计算,比如室内的空间感怎么样规划,可以让它的室内通行动线达到化?后来我们选择回字形,我们发现回字形可以是两纵两横四条动线。以前,我们往往设计比如一字形也好还是两长溜的户型,餐厅客厅连成一字形,这个动线只有一去一回一种动线。

但是,所有的动线进到卧室也好,都是从中间的交通核往里走其实没有动线可言,禁受左手是客厅右手是餐厅,所有的交通跟中间交通核发生关系。

虽然平层再怎么做也赶不上独栋和联排,但是我们是不是可以做到化?比如说晚上男主人看书的时候有没有可能不影响小孩,父母在睡觉的时候有没有可能不影响年轻人,那么小孩在弹琴的时候有没有可能不影响男主人会客,当我去做饭的时候有没有可能不影响其他的休闲功能?这些都是需要丰富的动线。

而在180平米的房间里面实际上具备了两横两纵的路线,我的主卧室和老人房这条动线可以穿行,从主我市穿到起居厅再穿到老人房,而且老人房从另一头进去不是直接进去。我从客厅到起居室可以有这样的路线,可以从主卧室穿过去。

这些动线的可能性就造成了我买了一个平层,但是却是达到了一种类似于平层别墅的生活感受,我没有上上下下的楼梯,但是我动线不交叉,老人的动线小孩动线年轻人动线都不受干扰,这是我们考虑必须要做到的。

第二点,一定要让你住进去以后你生活的这些衣服和杂物都有地方放,化的储物,到底我做一个很扩大的玄关?还是把玄关让给主卧室做一个步入式更衣间让出两个更衣柜,同时让出一个收纳柜?这个对客户来讲很有价值,而且我能放柜子的地方给你放上。

还有,我们还要把金茂府才有的健康系统也放进来,因为它确实是让我们的生活变得很好。首先,对于女性同志来讲,回到家里你整个皮肤是在40%-60%的湿度空气,是在水分子的养护下生活的。第二,对于老年人来说,不用担心冬天怕冷或夏天烤的很难受,空气又很干燥。第三,对所有的人来说,不用担心北京外面雾霾PM2.5,我们这套过滤系统是目前市面上能够找到的,把PM2.5除的最干净的系统。

二、科技系统与科技设备之差

买个加湿器那个叫家用电器,但是你不能说这个加湿器是新风系统,跟加湿系统是两码事。

有两个最主要的区别,第一家用电器是随买随用,而且基本买的用户是没有这个知识,你说我这个加湿器放哪儿合适或者说这个加湿均不均匀买的用户没办法判断,在产品端上来讲所有的家用电器都做成傻瓜式,也不用你判断也不用你研究,买了回家就能够喷雾一喷雾大家就觉得有湿度。

但是真正有没有得到加湿的效果,你的家里面的空间里面真的湿度均不均匀,或者说你放进去的水跟你喷出来的雾有没有衡量过那个雾气是好的还是不好没人说得明白。

我们整个新风系统所有的水全部经过一套复杂的净化软化的方式再加到空气里,它是一套原理,做到一个很大的机组里面,这是工业化的系统配置,不是一套简单的设备能够比拟的。

还有一点,当我们在房间里面放这些加湿器的时候我们希望得到的是对人体有益的空气而不是湿度单一的指标,我不会要求单一的湿度指标,我要求的是很温润的干净的空气,你光买一个加湿器不行还得买一个空气净化器,这两个设备放在一起是打架的,而且家里面还有空调,空调也是风源,这三个东西是打架的。

空调是把室内的空气抽回来制冷再放回去,加湿器是加湿的,空气净化器是净化的,你也不知道送进来的这个空气是干净还是不干净的,相互之间是干扰的。

而我们为什么叫新风系统?因为新风系统是房间里面的风源,进风和回风是的,而且除了这个新风系统以外,这个空间里面没有第二个风源,因为我的辐射系统是不靠空气对流制冷制热的。但是如果家里是空调的话就不一样了,两个风源在一起一会打架,把脏空气吸走了,这时候要去净化它,然后它又再送回来再吸回去净化它一来二往这个房间里面永远是有脏东西,没有办法全部置换走。

为什么我们讲系统和非系统的区别,家用电器和我们看到金茂悦的新风系统的区别,完全是两个量级。

还有,我买个加湿器我自己用,湿度没达到,你去投诉加湿器它不理你,只维修设备。但是如果说金茂悦的湿度达不到,直接给物业打电话,必须解决,因为项目卖的是环境不是卖家用电器,坏了不用你去修,有物业去修。

三、好产品自会创造市场

我们会研究客户的需求,考虑客户买房到底他还缺什么。我们认为这个市场所谓的泡沫也好所谓的不好也好是因为你的品质没做到客户的要求。

就像我们买衣服一样,我们永远不会去拒绝那些瑞士生产的手表,我们永远不会去跟瑞士手表的厂家谈价格,就是卖十万你买不买?今年卖得好也好卖得不好也好跟市场没关系。但是相比之下有很多的国内生产手表的厂商它很有可能会受到今天市场不好了,所谓的市场不好就是大家的需求变化。

北京城市发展未来就是伦敦、纽约、香港、台北或者国际一线城市,北京现在还远远没有到那个程度,是因为北京的精致感没到那个程度,但是我相信未来北京一定会到达那个高度。

为什么要把现在的产业整合,就是希望北京这个城市越来越精致,人越来越精致人需要什么?不是人的收入增长达到一定程度了,而是说人们对自己的生活需求不一样了。以前可能我觉得我随便穿件衣服就行了,现在不行,现在得有设计感,跟你不一样,而且还得是有机的,我这个需求提升了。我们永远是在满足城市改善性需求的这块需求,只要这个需求存在,只要人们追求自己生活的这种品质感不断提升,金茂永远有市场。

所以我们更相信产品能创造市场,但是你可能改变不了这个市场。既然我改变不了,那我就不去过分研究它对我的影响,我就是把我的产品做到最标杆,把我的产品做到,把我的区域对客户的吸引力做到,我相信如果说大家都卖不了房子,那金茂可能也卖不了。只要这种需求没有消亡,只要大家还想把原来的旧房子卖掉换一个更好的房子,那你在这个区域里面你就是金茂。

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