张家口房价多少 张家口房价开始滞涨 奥运前再次起飞?

2019-01-09 - 张家口房价

"通高铁,迎冬奥,XXX离车站更近""冬奥·高铁·XXX公寓""这个雪季,来XXXXX小镇滑雪吧"……打开张家口当地的房产网站你会发现,很多楼盘都在主打冬奥概念。近两年,在全国楼市普涨以及冬奥会等多重因素的作用下,张家口楼市走上了上行的快车道,不过,随着调控收紧,当地楼市逐步理性。

张家口房价多少 张家口房价开始滞涨 奥运前再次起飞?
张家口房价多少 张家口房价开始滞涨 奥运前再次起飞?

据张家口当地专业房产网站统计,今年1-7月份,张家口房价均值维持在每平方米万元以上,但新房二手房房价波动都比较小,其中新房房价波动为431元/平方米,二手房房价波动更小,仅为140元/平方米,出现明显的滞涨现象。

张家口房价多少 张家口房价开始滞涨 奥运前再次起飞?
张家口房价多少 张家口房价开始滞涨 奥运前再次起飞?

本报记者 张静涛

上半年房价逐步趋稳

记者从网络平台了解到,今年1-7月份的张家口新房房价变动中,1月份房价最高,为11257元/平方米;2月份房价最低,为10826元/平方米,波动仅有431元/平方米。此后,房价走势比较平稳,最新数据显示,7月份,张家口新房房价为11031元/平方米。

张家口房价多少 张家口房价开始滞涨 奥运前再次起飞?
张家口房价多少 张家口房价开始滞涨 奥运前再次起飞?

从整体来看,虽然全域各个县区房地产市场都有很大发展,但房价表现却不尽相同。数据显示,崇礼房价最高,7月均价为16234元/平方米;阳原房价最低,7月均价为5300元/平方米;主城区、下花园区等区域均价在11000元/平方米以上。

从供给情况来看,上半年张家口共有31个项目携新房源入市,其中县区项目22个,市区项目9个,开盘数量同比去年增14.8%,由于有些项目因证件等问题尚未开盘,预计2018年下半年将迎房源入市大潮。

再来看土地市场,据张家口房天下统计,今年上年,张家口共成功出让173宗国有用地,累计成交金额899873.7037万元,成交面积约4512758.42平方米(约6775.92亩),成交用地涵盖居住用地、工业工地、科教用地、住宿餐饮用地、公共设施用地、道路用地等。与去年同期相比,成交宗数、土地面积、成交金额皆有上涨。

值得注意的是,上半年,在其他城市土地成交趋冷的情况下,张家口却再次刷新地价纪录。5月30日,张家口煤机厂地块公开出让,保利地产以1121万/亩的价格拿下面积为143亩的【2018-04】地块,碧桂园以1130万/亩拿下面积为103亩的【2018-05】地块,双双创下张家口历史地价新高,而此前单价地王为2016年拍出的780万/亩。

全域楼市卖点各不同

2015年7月31日,北京携手张家口获得了2022年冬奥会举办权,此后,张家口城市发展便受到京张同城化与冬奥会两大因素的深刻影响。

首先是交通的互联。冬奥会的筹办推动了京张高铁、延崇高速等交通基础设施建设,逐步构建了京张地区互联互通的快速交通网络。它们在服务冬奥赛时交通的同时,更方便了两地群众的往来。

同时,高铁的建设也在不断推动公共服务共建共享,提升了北京延庆、张家口地区公共服务能力和水平,推动产业发展互补互促,打造京张体育文化旅游带等措施,将为张家口地区留下丰厚的冬奥遗产。

受此影响,冬奥会举办地崇礼房价在张家口市域内最高,很多楼盘均价超过了20000元/平方米。除了冬奥因素,张家口市区以及崇礼周边的张北、沽源等地,房地产市场还不同程度受到旅游因素的影响。

记者了解到,由于距离的优势,涿鹿、怀来等地明显与北京联系更加紧密,当地也为北京客群针对性地打造了别墅洋房以及养老等产品。

根据去年3月份公布的河北省城镇体系规划(2016-2030年),张家口城市定位为国际奥运名城,国际休闲运动旅游区,京津绿色农副产品保障基地,新能源产业基地。

未来,张家口将以主城区为核心,统筹宣化区、下花园区、万全区、崇礼区空间资源,打造张家口都市区。到2020年,将发展成100-300万人口的Ⅱ型大城市,城市地位低于省内的石家庄和唐山。

冬奥前将再次上涨?

有分析认为,张家口本轮房价上涨除了冬奥会、去库存政策等因素影响,还跟当地的棚户区改造有关。

据了解,近几年,张家口棚户区改造超过了10万户,虽然改造政策规定"确保新启动的棚户区改造项目货币化安置比例不低于80%",但很多棚改项目实行了100%货币化安置,一些开发商开始集中封盘涨价,使得拆迁户购房成本上升,从而带动了整体房价上涨。

据一位曾在张家口操盘的业内人士介绍,房价上涨,本地购房需求基本释放,加之北京等外地客群减少,导致张家口房价波动变得平缓。"房价再次大幅波动,最早也得在冬奥会正式开幕之前半年左右。"

不过也有分析认为,全国性大开发商涌入张家口,在大幅提高当地楼盘档次的同时,也将为房地产市场更好发展提供基础。

相关阅读
张家口房价走势图张家口房价走势图 长期来看 张家口房价上涨的动力依然存在!

在整个中国的房地产市场,在经历了近两年的疯狂上涨之后,由于房价的不断攀升,以及今年以来政府对于房地产市场不断加码的调控,今年的楼市出现了明显的降温。从今年年初一直到2018年即将结束的现在,整个2018年的张家口楼市甚至是全国楼市都深深的陷入了一片难言的沉寂中。

张家口房价趋势张家口房价趋势 2017张家口房价暴跌是妄想(未来房价走势)

作为北京的后花园和2022年冬奥会的举办城市之一,张家口的房价可谓上涨迅猛。虽然在大的京津冀圈子里,张家口房价不算很高的城市,但是现在的价格也让很多当地人瞠目结舌。张家口楼市均价地图大部分当地人的人均收入只有每月三四千元。

河北张家口房价河北张家口房价 快来找茬!拉动张家口房价上涨的几大元凶

整个张家口楼市从今年九月开始更甚是从今年年初开始似乎都处于一个降温的状态随着时间的不断推移各大楼盘的打折促销的活动更是屡有增加现在最为直接的情况就是越来越多的购房者对市场不大看好而随着政府对于房地产市场调控的不断持续以及楼市各种新闻的传播房价显得摇摇欲坠风雨飘摇。

张家口房价最新消息张家口房价最新消息 2018张家口房价最新新开楼盘

2018张家口房价最新新开楼盘_张家口最新楼盘介绍张家口新开了楼盘,人们主要的关键问题就是这个楼盘的房价是多少?那么在张家口新开的楼盘晟嘉理想湾的房价是多少呢?有什么优惠,地理位置怎么样。这些问题都是我们老百姓最想知道的。

张家口房价暴涨张家口房价暴涨 未来5年 张家口房价会涨还是会跌?

2018年,随着各级政府坚持限购政策不放松和抑制房价上涨等政策的实施,全国楼市迎来拐点,部分城市房价下跌,尤其环京地区部分县区甚至出现房价腰斩的情况,例如燕郊,房价最高点时每平米均价接近3万,而现在已经降到了不到2万。

推荐阅读
张家口房价下跌张家口房价下跌 2017年张家口房价还有下跌可能吗?6种信号帮您分析
张家口房价会突破2万吗张家口房价会突破2万吗 11月张家口房价一平破2万 还会有人为楼市买单吗?
钢筋混凝土比重钢筋混凝土比重 钢筋混凝土的比重
救心菜多钱一斤救心菜多钱一斤 20多元一斤的救心菜
亡羊补牢的下一句亡羊补牢的下一句 快评 | DOTA2职业巡回赛新规:亡羊补牢 晚不晚?
靳尚谊画了60年靳尚谊画了60年 靳尚谊:画了60年 还要补一课
张学友图片最帅的图片【张学友图片最帅的图片】58岁张学友如何练成“最勤奋”歌手?