【未央湖大酒店】华润1294.59万元/亩曲江拿地、东原溢价率105%未央湖拿地

2019-10-19 - 未央湖

今天(6月25日),西安市场上多宗土地成交,华润、东原分别拿地。不同的是,华润是通过公开招拍挂的形式摘得曲江会展中心旁15.8亩住宅用地,而东原是通过司法拍卖拍的未央湖板块63.5亩住宅用地。

华润置地·悦府补地15.8亩,楼面地价6935.46元/㎡

【未央湖大酒店】华润1294.59万元/亩曲江拿地、东原溢价率105%未央湖拿地
【未央湖大酒店】华润1294.59万元/亩曲江拿地、东原溢价率105%未央湖拿地

华润摘得的地块位于西安曲江新区和谐路以北、汇新路以西,编号为QJ4-2-73-2,净用地面积10541.13平方米(折合15.812亩),土地用途为住宅。容积率不高于2.8不低于2.0,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%。

按照规划条件,地上建筑面积约29515平方米(规划住宅建筑面积29515平方米,含不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建租赁行保障房1476平方米),地下空间可利用建筑面积12000平方米。竞得人需按住宅总建筑面积的5%配建公租房,建成后无偿移交政府部门。

【未央湖大酒店】华润1294.59万元/亩曲江拿地、东原溢价率105%未央湖拿地
【未央湖大酒店】华润1294.59万元/亩曲江拿地、东原溢价率105%未央湖拿地

宗地内住宅实行全装修成品交房,该宗地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。其他规划要求详见西安市规划局规划条件(2018-74)。

【未央湖大酒店】华润1294.59万元/亩曲江拿地、东原溢价率105%未央湖拿地
【未央湖大酒店】华润1294.59万元/亩曲江拿地、东原溢价率105%未央湖拿地

该宗地最终被西安中央文化商务区控股有限公司(华润置地)以底价2.047亿元成交,折合地价1294.59万元/亩,楼面地价6935.46元/㎡,该地块系华润置地·悦府项目用地的一部分。

华润置地·悦府是华润置地在曲江新区会展中心旁打造的一个高端大平层产品项目,以“高端巨著盛启时代、中轴递进繁华秘境、简易美学精装奢宅、三重大堂入户礼遇、全龄功能宽境园林、私家堂会专属天地”6大严苛标准,匠著非凡。

值得注意的是,凭借项目的地段优势、产品优势,华润置地·悦府此前所推出的两批次房源,在均价打造20000元/㎡以上的情况,均需要通过摇号才能买到。其中,最近一次的2019年5月份,3#、4#在产品为134㎡、160㎡、190㎡大户型,并且均价20924.79元/㎡的情况下,出现了1368个家庭抢228套房的现象!

192次出价、溢价率105%!东原竞得未央湖旁63亩住宅用地

东原通过司法拍卖竞得的这块土地,我们在2019年5月30日的推文中曾经提到过。

该宗土地系陕西乾恒实业有限公司在陕西省西安市未央区未央湖度假村住宅土地的使用权【土地证号:西未国用(2008出)第447号,面积为:42350.8平方米】。起拍价2.35亿元,保证金4700万元,增价幅度100万元。

今天经过192轮报价,最终该地块被西安东卓置业有限公司(东原)以4.82亿元竞得,溢价率105%,折合楼面地价7388元/㎡。

当然,除了土地款外,根据该地块的司法拍卖文件,该地块的竞得者还需要承担以下费用:

1. 该宗土地尚存部分地上建筑物需要进行拆迁补偿,具体事宜由竞得人和地上建筑物权属人自行协商。

2.该宗土地涉及被执行人公司原职工安置权益,具体事宜由竞买人与该公司原职工协商。

3.该土地产权证原件及票据已遗失,由竞得人自行处理。

4.该被执行人已经被税务机关认定为非正常户,在主管税务机关对其进行违章处理、流失发票缴销、欠款缴清之后方可办理该宗土地的税务缴纳事项。

5.被执行人因土地拍卖前涉及的相关合同的履行义务或其他第三方就拍卖标的物的或有权益主张,风险由竞得方自行处理及承担。

也就是说,该地块实际上的楼面地价要远远高于7388元/㎡!现在问题来了:当楼面地价每平米达到万元左右的时候,房价会到多少?

1022万元/亩,科拓置业底价摘得曲江53亩星级酒店

除了上述2宗值得关注的地块外,位于曲江新区绕城高速出入口位置的一宗53亩的商业(酒店)用地,被西安科拓置业有限公司以54005万元摘得。

该地块位于曲江新区南三环路以南、曲江绕城出入口以东,地籍编号QJ6-6-30,净用地面积35226.27平方米(折合52.839亩)。规划用途为商服,容积率不高于5.5不低于1.2,建筑密度不高于50%,绿地率不低于25%。

地上建筑面积不大于193737.5平方米不小于42270平方米(含配套公建建筑面积100平方米,酒店建筑面积16000平方米),地下建筑面积不大于100000平方米(含地下商业建筑面积4000平方米)。土地使用年期40年。

宗地竞得人必须与市旅游主管部门签订协议,承诺自动工之日起,三年内完成酒店建设,五年内完成星级酒店评定工作,且自酒店建成之日起三年内不得变更用途或自降等级;宗地内采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%。返回搜狐,查看更多