【陶家湾休闲农庄】该如何打造一个休闲农庄?

2020-01-11 - 休闲农庄

这个问题我觉得可以回答一下,毕竟看过不少地了。

农村土地荒芜现象很严重,劳动力流失现象更严重,都说再这样发展下去将来种地的人没有了。但我们是农业大国,所谓的“城里人”往上追溯三代,祖上不是农民出身的很少,所以,心怀乡村情怀的人还是很多的。有人预计了一下,将来2%的人经营土地就可以了。

陶家湾休闲农庄

现在就有很多资本下乡了。资本做农业,有成功的,有失败的。就个人看过的几个案例,觉得有一点很重要却没有引起重视的,就是规划之初没有很好地考虑收入问题,即现金流。拿地伊始,很兴奋,脑子里各种宏图伟画,想把土地打造成怎样怎样,却没考虑什么时候实现销售?土地出产多少?多长时间能收回成本?中间有什么风险?……遥遥无期的回报是会消磨斗志和投资的。

有一个姐妹的父亲就是,拿到了100亩地,种脐橙。前期很兴奋的投入,两年不到据说花了两百多万,然后脐橙还没挂果人疲软了。他这两百多万怎么花的:挖机整地,种苗;盖活动房,得有住的地方啊;一条小溪横穿果园,修葺两边溪岸,砌水池子,搭桥;挖机挖了三四个鱼塘,准备养鱼、种藕……期间种了些小作物,水稻西瓜花生什么的,养了些鸡鸭鹅,但收入肯定不能跟投资比,人吃马喂的自己消耗不少。

钱花了不少,园子没达到理想的效果,人累坏了。

打造一个休闲农庄,大概需要投资多少钱,这个要看具体情况。首先地块有多大,其次想怎么投,做成什么样的休闲农庄。种果园有个不很科学的简单算法,就是亩投资金,比如100亩,计划亩投3000元,那么需要投资30万。

但其实很难算清楚,因为除了建设成本,还有从规划到盈利等待的这段时间的人工也是不小的数目。所以需要精确定位农庄的经营形式。看过一篇帖子介绍国外的农庄用出产换义工挺可行的,有人想体验农庄生活却没有地,做义工不仅体验了生活还可以换取绿色食品,互利互惠。

有个万亩草场这么做的规划可供评议:位于湘桂交界的大山里,风景秀丽,3A风景区。计划分割成小块,每块一亩地为基准做庭院,庭院里盖个双人特色小屋,五十平左右,用于度假、养老……每个庭院每月租金1000元,庭院的出产归承租人所有。

承租人离开的期间可交由业主托管。这样每个庭院业主每年可收租金10000元,万亩营业额可达上亿?!业主要做的是基础建设,诸如平整土地,水电,建污水回收系统,道路网格,销售场地和渠道,营销宣传……可以分批建设。具体投资可由施工单位做预算。懒办法可以由营业额计算投资比例,例如1亿的10%=1000万,但是不是太科学。

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